Le plan de financement : un outil indispensable
Que vous soyez propriétaire individuel ou une copropriété, lorsque vous réalisez des travaux de rénovation lourde, la mise en place d’un plan de financement est un aspect crucial de la réussite de votre projet.
En effet:
– Il permet d’avoir une vision claire sur la façon de financer vos travaux
– Il permet de dégager les besoins en crédits bancaires aux différents stades de l’opération.
À ce titre, le plan de financement doit être exhaustif : il doit prendre en compte l’ensemble des dispositifs que vous pouvez mobiliser pour financer votre projet. Et ils sont actuellement nombreux car la réduction de notre dépendance aux énergies fossiles et la diminution de nos émissions de gaz à effet de serre sont des axes stratégiques importants de la politique gouvernementale depuis plusieurs années :
Aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (l’ANAH)
Certificats d’Économies d’Énergies
D’autres aides et subventions peuvent également être accordées par les collectivités.
Cependant, établir un plan de financement de travaux de rénovation énergétique n’est pas un exercice simple au vue de la diversité des moyens de financement possibles et de la complexité des lois et des réglementations :
– portes d’entrées différentes pour en bénéficier : Banques, Agences de l’Etat, Collectivités, Fournisseurs d’énergie
– critères d’éligibilité techniques : tous les travaux n’ouvrent pas droit aux aides
– plafonds de ressources des ménages et des particuliers pour bénéficier de certains dispositifs
– et quelques règles de cumul à prendre en compte en plus
Chaque projet a ses spécificités qu’il convient de prendre en compte lors de la mise en place des plans de financement. Lorsque le projet est complexe et de taille importante, il est important pour vous, maitre d’ouvrage, de vous entourer d’experts en ingénierie financière pour vous accompagner. ENERGIE PULSE peut vous aider.
De la pédagogie en plus de l’expertise
NOUS TRAVAILLONS AVEC DES METHODES COLLABORATIVES
AUPRÈS DES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL ET DU SYNDIC
Vous accompagner c’est aussi notre métier
Vous êtes une copropriété, vous prévoyez la réalisation de travaux importants. ENERGIE PULSE peut vous aider à concrétiser votre projet :
– en vous informant de l’existence de nombreux moyens de financer vos travaux
– en vous aidant à mettre en place un plan de financement optimal
– en maximisant vos chances d’obtenir des crédits adaptés et aux meilleurs conditions
– en prenant en charge un maximum de démarches pour obtenir les financements et les aides
Notre expérience nous a permis de développer des méthodologies qui s’adaptent au fonctionnement et aux particularités d’une copropriété. Ainsi, nous intervenons aussi bien sur les financements collectifs destinés au Syndicat des copropriétaires, que les financements individuels.
Par ailleurs, la complexité des processus de prise de décision en copropriété nous incite à privilégier une démarche collaborative avec les membres du Conseil Syndical et le gestionnaire du Syndic. Ainsi, aux côtés de nos partenaires, nous échangeons régulièrement avec les représentants des copropriétaires tout au long de nos missions, pour arriver à un projet cohérent qui :
– adresse les besoins de rénovation et en entretien des bâtiments
– répond aux attentes des copropriétaires en termes d’amélioration du confort et des usages
– respecte les capacités d’investissement des copropriétaires.
Nous sommes dans ce cadre, en phase avec les recommandations de l’Association Planète Copropriété qui préconise la démarche de « l’Audit Global Partagé » pour améliorer la qualité des audits énergétiques en copropriété, et avec le cahier des charges « Audit énergétique et architectural » proposé par l’Agence Parisienne du Climat et soutenu par l’ADEME (l’Agence de l’Environnement et de la Maitrise de l’Énergie) et la Région Île-de-France.
Lorsque nous intervenons sur un projet, nos objectifs sont les suivants :
– identifier tous les mécanismes de financement disponibles sur le territoire où vous vous situez
– vous permettre de choisir les travaux en fonction de vos capacités financières et en prenant en compte toutes les opportunités possibles
– vous proposez un plan de financement qui vous apporte une vision claire sur vos futurs engagements financiers.
– vous accompagner dans les démarches de demande des financements
Comme outil de financement des travaux de rénovation
ENTOUREZ-VOUS DES BONS EXPERTS
Créer de nouvelles surfaces habitables
La surélévation des bâtiments a toujours été observée dans les villes : construire sur les toits est une façon de produire de nouvelles surfaces sans augmenter l’emprise au sol, ce qui permet, notamment de créer de nouveaux logements tout en limitant le phénomène de l’étalement urbain sur les espaces vides, les espaces verts et les terres agricoles.
Identifiée depuis plusieurs années comme un outil de financement des travaux de rénovation des copropriétés, la surélévation consiste à créer de nouvelles surfaces habitables, permettant grâce à la cession par les copropriétaires soit de leurs droits de surélévation à un tiers, soit des nouveaux lots créés, de générer une ressource qui peut contribuer au financement des travaux envisagés.
Ces opérations présentent de nombreux atouts car elles favorisent notamment la réduction des charges de copropriété par la création de nouveaux lots et à la revalorisation architecturale des bâtiments surélevés.
pour des raisons techniques ou simplement administratives (règles de PLU), il n’est pas toujours possible de surélever les bâtiments. Il est donc nécessaire de s’assurer de la faisabilité d’une telle opération et de s’entourer pour cela des bons experts. L’Association Planète Surélévation, dont nous sommes membre fondateur, peut vous accompagner. N’hésitez pas à nous solliciter pour en savoir plus.
Une solution technologique pour les professionnels
FINRÉNOV AU SERVICE DES PORFESSIONNELS DE LA RÉNOVATION DES BÂTIMENTS
Produire des plans de financement optimisés
En nous basant sur notre expertise en ingénierie financière, nous avons développé une application web qui permet de produire des plans de financement relatifs à des projets de rénovation de logements.
FinRénov est destiné aux professionnels qui souhaitent renforcer l’accompagnement qu’ils proposent aux particuliers et aux copropriétés, en présentant à l’issue des études réalisées et à l’appui des devis obtenus, des plans de financement qui présentent de façon simple et documentée :
• l’éligibilité des travaux aux dispositifs de financement dédiés à la rénovation énergétique des bâtiments
• l’évaluation des aides et des subventions
• des pistes de financement du reste à charge
Nos Partenaires
Nous travaillons en collaboration avec les différents intervenants d’un projet de rénovation, en particulier les maîtres d’oeuvre.
Contactez-nous
Nous vous accompagnons pour financer vos travaux.