La résidence Lauriau, 53 logements, localisée à Montreuil en Seine-Saint-Denis (93) a  réceptionné fin 2016 les travaux de rénovation entamés en 2015 et qui lui ont permis d’atteindre le niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation). Le coût des travaux était de près de 1M€. Les subventions publiques obtenues se sont élevées à 330 000€, soit 33% du montant des travaux.

Datant de 1973 et bien que correctement entretenue (travaux sur toitures en 2005, changement des chaudières en 2010 et mise en conformité des ascenseurs en 2013) la résidence souhaitait améliorer la performance thermique de ses bâtiments.

Les prestataires sélectionnés en 2013 étaient le Cabinet PAZIAUD pour la partie thermique et architecturale et ENERGIE PULSE pour la partie financière. Dès la phase d’audit, les études menées par PAZIAUD ont permis d’explorer les axes d’amélioration et de proposer des travaux conformément aux attentes des copropriétaires, l’amélioration du confort d’hiver en étant la principale. L’intervention d’Energie Pulse a de son côté permis de s’assurer que les propositions de travaux sont en cohérence avec les capacités financières des copropriétaires et ce en prenant en compte l’ensemble des dispositifs de financement disponibles : aides, subventions et crédits bancaires dédiés.

Dans la continuité de l’audit, la copropriété décide en 2014 de missionner le Cabinet PAZIAUD comme Maitre d’œuvre et Energie Pulse pour l’accompagner dans les démarches de demande de financement. Les travaux retenus étaient le changement des menuiseries les moins performantes par des fenêtres double vitrage, le ravalement avec isolation thermique des façades extérieures, l’isolation thermique des planchers bas, la mise en place d’une ventilation performante, la mise en place de vannes d’équilibrage et autres travaux non énergétiques. Le coût total de l’opération est de plus d’un million d’euros. L’économie sur consommations d’énergie attendue est de 39% soit 10 000 € annuels.

L’équipe qui accompagne la copropriété a apporté un souffle d’énergie fort dans l’avancement du projet. En témoigne Amélie Besson, Conseillère Info-Energie de l’Agence Locale de l’Energie MVE, qui a suivi l’opération depuis son initiation : « Sur ce projet, notre rôle a été d’aider le Conseil Syndical à définir son besoin, en terme d’audit (thermique vs global), puis en terme de travaux (construction du scénario de travaux), de le conseiller pour le choix de ses prestataires et dans ses relations avec eux et de l’appuyer pour le montage des dossiers de subvention auprès de l’ADEME, de la Région et de l’ANAH. »

Par ailleurs, la très forte implication du Conseil Syndical dans le projet et la présence des prestataires des accompagnateurs, notamment lors des réunions d’information, ont permis de lever les nombreux doutes des copropriétaires et d’accélérer considérablement le rythme de prise de décision, habituellement long en copropriété :

Enfin, l’opération, particulièrement ambitieuse, a bénéficié du soutien financier de la Région Ile de France et de l’ADEME de 185 000€, dans le cadre de l’appel à projets Copro Durable 2014.

2013 / 2016

93 100 Montreuil

2

53

– 53%

Coût des travaux : 1 000 000€

Total des subventions obtenues : 330 000€