SAINT-OUEN (93)

Réalisation de projet

Située dans le centre-ville de Saint-Ouen en Seine-Saint-Denis (93), la copropriété de 44 logements construite dans les années 1920 présente une jolie façade art-déco qui rendait impossible toute isolation par l’extérieure. Toutefois, elle a réalisé d’importants travaux pour un montant de 470 000€ : isolation et réfection des toitures et des murs pignons, rénovation de la chaufferie et raccordement au réseau de chauffage urbain CPCU, qui lui permettront de réduire ses consommations d’énergie d’un tiers.

Faisant face à des travaux urgents de mise en conformité et de rénovation, et sur les conseils de l’association Planète Copropriété et de l’ALEC Plaine Commune qui la conseillaient, la copropriété s’est entourée d’une équipe pluridisciplinaire « Bureau d’études – Ingénierie financière » pour accompagner la Maitrise d’œuvre déjà en place. Suite à la réalisation de l’audit énergétique, il a été constaté que le bâtiment présentait des performances thermiques médiocres qui faisaient écho aux problèmes de manque de confort remontés par les résidents.

En conséquence, pour remettre en état la copropriété, il était nécessaire d'engager notamment les travaux suivants : le remplacement des chaudières qui arrivaient en fin de vie et l'étanchéité des toitures, terrasses et pignons pour stopper les infiltrations. Ce fut donc l’occasion d’engager des travaux de rénovation énergétique.

Représentée par Corinne Fardeau, l’ALEC Plaine Commune a accompagné la copropriété notamment lors de la demande d’aide de financement de l’audit énergétique et lors de l'appel à manifestation d'intérêt (AMI) pour les travaux. Elle est aussi intervenue lors de réunions d’informations. La conception technique de l’opération a été confiée aux équipes ECC (Architecte) et Manexi (Bureau d’études thermiques). De son côté, Energie Pulse a accompagné la copropriété sur l’ensemble des aspects liés au financement. De la négociation des Certificats d’économie d’énergie à la mise en place d’un prêt collectif, en passant par l’organisation et la tenue de permanences, Energie Pulse a permis aux copropriétaires d’avoir des réponses aux questions qu’ils se posaient et d’être assistés dans leurs démarches liées aux demandes de crédits et aux demandes d’aides individuelles pour les copropriétaires aux petites ressources (60 000€ par l'ANAH).

« Les copropriétaires ont bénéficié de réunions d’informations et d’un accompagnement individuel pour toutes leurs questions liées aux financements (aides, impôts, prêts…) et ont toujours eu des réponses rapides et précises à leurs questions. »
M. Piteau, membre du Conseil Syndical

« Les dispositifs de financement sont nombreux, Energie Pulse nous a beaucoup aidé grâce à la formalisation du plan de financement. »
M. Piteau, membre du Conseil Syndical

« La prestation d’Energie Pulse a été très utile et bénéfique sur notre projet. Je dirais que l’apport d’une ingénierie financière était indispensable sur un projet d’une ampleur et d’une complexité comme le nôtre. »
M. Piteau, membre du Conseil Syndical

Après un long processus d’échanges et de communication envers les copropriétaires, l’assemblée générale s’est conclue par le vote des travaux d’isolation et d’étanchéité des toitures-terrasses, du ravalement avec isolation thermique des pignons, ainsi qu’un raccordement prévu avec le réseau de chaleur CPLU. Ce programme de travaux énergétique associé à d’autres travaux de mise en conformité prévoit, pour un coût de 470 000 €, une économie d’énergie de 34% soit 15 000 € par an.

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